【146日目 一問一答】

抵当権からの出題でしたが、全問正解できましたでしょうか！？

抵当権は民法の中でもダントツで出題頻度が高いので、本試験までにしっかり押さえましょう✨

①同一不動産について、Ａの１番抵当権、Ｂの２番抵当権、Ｃの３番抵当権が設定され、登記がされている。ＡとＣの順位を変えるために抵当権の順位の変更をする場合、Ａの被担保債権の差押債権者の承諾は不要である。

①：×

Ａは、抵当権の順位の変更により、順位が下降します！

順位が下降するＡの被担保債権の差押債権者は、利害関係を有する者に該当します。

よって、Ａの差押債権者の承諾は必要となります！

②ＡがＢから２,０００万円の金銭を借り入れ、その担保として甲土地に第一順位の抵当権を設定した。

さらに、Ａは、Ｃから１,５００万円の金銭を借り入れ、その借入全額の担保として甲土地に第二順位の抵当権を設定し、その後、Ｄから５００万円の金銭を借り入れ、その借入全額の担保として甲土地に第三順位の抵当権を設定した。

抵当権の実行により３,０００万円の配当がなされる場合、ＢがＤに抵当権の順位を譲渡していたときは、Ｂが１,５００万円、Ｃが１,０００万円、Ｄが５００万円の配当を受けることができる。

②：○

抵当権の順位の譲渡が行われる前は、Ｂは、２,０００万円、Ｃは、１,０００万円、Ｄは、０円の配当を受けることができます！

ＢがＤに抵当権の順位の譲渡が行われている場合、まず、抵当権順位の譲渡の当事者であるＢの配当額とＤの配当額を合計します！

この合計額の２,０００万円の範囲内で、ＤがＢよりも優先的に配当を受けることができます！

したがって、Ｄは、債権全額の５００万円、Ｂは、１,５００万円（２,０００万円－Ｄへの配当分）の配当を受けることができます！

なお、抵当権順位の譲渡に関係のないＣは、譲渡前と譲渡後で配当額が変わることはなく、１,０００万円の配当を受けることができます！

③Ａのために抵当権が設定され、登記も済んでいるＢ所有の建物をＣに賃貸し、Ｃはその建物で生活をしている。

その後、抵当権が実行され、その建物が競売にかけられ、Ｄが競落した場合、Ｃは、直ちに、その建物をＤに引き渡さなければならない。

③：×

抵当権者に対抗することができず、競売手続の開始前から抵当権の目的たる建物を使用・収益をする者は、買受人の買受けの時から６カ月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡す必要はありません！

よって、Ｃは、直ちに、その建物をＤに引き渡す必要はありません！