【33日目 一問一答】

相隣関係、全問正解できましたでしょうか！？

土地の所有者との権利関係をしっかり押さえていきましょう！！

①分割により公道に通じない土地が生じた場合、袋地の所有者が、公道に至るため、他の分割者の所有地を通行する場合には、通行地の損害に対して償金を支払わなければならない。

①：✖️

分割や一部譲渡によって、袋地が生じたときは、償金を支払う必要がありません！

②袋地の所有者から袋地の譲渡を受けたＡは、所有権移転の登記が完了していなくても、囲繞地を通行することができる。

②：○

登記に関係なく、袋地の所有者は、囲繞地を通行することができます！

③袋地でない甲土地をＡとＢが共有していたが、その後、甲土地を分割した。その結果、袋地が生じ、その袋地をＡが所有することとなった。なお、Ｂが所有している土地は袋地ではなく、公道に面している。この場合、Ｂが、自分の土地をＣに譲渡したときには、Ａは、その譲渡されたＣの土地を通行することができない。

③：✖️

残余地の所有者（B）が、第三者に残余地を譲渡した場合においても、袋地の所有者（A）が有している残余地を通行することができる権利は、消滅しません！