【80日目一問一答】 - takkensiryo'sblog

物権変動からの出題でしたが、全問正解できましたでしょうか！？

少し前の配信でお話した「〇〇後の第三者」問題もありましたね！

しっかり復習しておきましょう✨

①所有権の移転、抵当権の設定などの不動産に関する物権の変動は、登記がなければ原則として第三者に対抗することができない。

①：○

所有権の移転、抵当権の設定などの不動産に関する物権の変動は、登記がなければ原則として第三者に対抗することができません！

②ＡがＢから甲土地を購入したところ、甲土地の所有者を名のるＣがＡに対して連絡してきた。ＣもＢから甲土地を購入しており、ＢＣ間の売買契約書の日付とＢＡ間の売買契約書の日付が同じである場合、登記がなくても、契約締結の時刻が早いほうが所有権を主張することができる。

②：×

二重譲渡の場合、先に登記を備えたほうが所有権を主張できます！

③ＢはＡ所有の甲土地を長年保有し、Ｂの取得時効が完成した。この場合において、時効完成前にＡがＣに甲土地を売却したときは、Ｂは登記がなくてもＣに所有権を対抗できるが、時効完成後にＡがＣに甲土地を売却したときは、Ｂは登記をすることなくＣに所有権を対抗することができない。

③：○

時効取得者は、時効完成時に登記がなくても、時効完成前に所有権を取得した第三者に対して「自分が所有者である」と所有権を主張することができます！

一方、時効完成後に所有権を取得した第三者と時効取得者は、対抗関係にあるから、先に登記をしたほうが所有権を主張することができます！